Московский Росреестр регулярно выявляет случаи незаконного отчуждения недвижимости в Москве

.

В период с января по июнь 2021 года московский Росреестр направил правоохранителям18 сообщений о правонарушениях, касающихся незаконного отчуждения имущественных прав на недвижимость. Подобные инциденты происходят довольно часто: с 2018 по 2020 год сотрудники столичного Росреестра выявили более 50 эпизодов незаконного обращения за регистрацией недвижимости, а переданные полиции материалы позволили возбудить 35 уголовных дел по мошенническим действиям с правами на жилье, в том числе, принадлежащее социально незащищенным категориям граждан. В семи случаях мошенничество осуществлялось с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

При совершении такого рода правонарушений злоумышленники часто прибегают к распространенной схеме и предоставляют нотариусу не соответствующие действительности данные о степени родства с реальным владельцем недвижимости. Используя паспорт с переклеенной фотографией либо фальшивую доверенность, мошенники заключают договор купли-продажи от имени умершего собственника квартиры и представляют его интересы праве на наследство по закону или по завещанию.

Отдельного внимания заслуживает схема, которую придумал адвокат из Санкт-Петербурга. Он совершал мошеннические действия с недвижимостью умерших людей, чьи тела после смерти числились как не установленные. Это позволяло ему совершать махинации с квартирами, связанные с отчуждением имущественных прав, поскольку московские органы ЗАГС не получали сведения о смерти правообладателей. Наследников у этих собственников не было, соответственно, недвижимость должна была перейти государственному органу как выморочная. Но организатор схемы исключал этот орган из процесса оформления документации, подписывал задним числом документы о купли-продажи жилья и целенаправленно не передавал договор в регистрационный орган.

Следующим шагом становилось заявление в суд о включении недвижимости в наследственную массу, которое подавалось подставным лицом. Последнее требовало признать за ним право собственности на квартиру на основании того, что «покупатель» якобы собирался оформить жилье в собственность, но смерть продавца нарушила его планы. Истец утверждает, что ухаживал за умершим собственником, произвел в помещении ремонтные работы за свой счет, оказывал предыдущему владельцу финансовую поддержку при жизни, а также возложил на себя расходы, связанные с его захоронением. Суд выносил решение в пользу истца-мошенника, после чего вердикт передавался участниками преступной схемы в Росреестр. Основываясь на судебном акте, орган производил государственную регистрацию права собственности в соответствии с установленной процедурой. После того, как регистрация состоялась, злоумышленники распоряжались оказавшейся в их руках недвижимостью по собственному усмотрению.

Ситуацию прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, который обратил внимание, что ведомство тесно сотрудничает с органами охраны правопорядка и работает над выявлением эпизодов мошенничества с недвижимостью.

Игорь Майданов: «Мы на постоянной основе взаимодействуем с правоохранительными органами Москвы по мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости. Так, с 2018 года в адрес районных судов с утвержденным обвинительным заключением направлено 9 уголовных дел, возбужденных на основании сведений, предоставленных специалистами Управления. По пяти из них вынесен обвинительный приговор».